搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 征地拆迁 > 土地流转 > 土地互换 > 农村耕地互换违法吗

尹利兵律师

高级合伙人律师

民告官维权律师,专为被拆迁人服务

专注于征地拆迁、房地产等行政法领域

18201066279 征地拆迁
十余年致力于征地拆迁业务及房地产领域的专业律师,拥有大量实践

农村耕地互换违法吗

来源:华律网整理 2019-10-14 21064 人看过
ulcp.com_【官方首页】-优乐彩票我们知道,在取得土地承包经营权后,自己对农村土地有使用权,如果想要改变土地范围的,可以与村民互换。有的朋友就会疑惑,农村耕地互换违法吗?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

农村耕地互换违法吗

土地互换是不违法的,双方需要签订民事合同。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》,互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。

承包地互换在农村普遍存在,是一种小规模的土地承包经营权流转方式。本案所涉及的未订书面协议、未备案、改变土地用途、互换合同解除ulcp.com_【官方首页】-优乐彩票等问题,此类纠纷中几乎都会遇到。

1.承包地互换的效力

承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。国家保护承包方“依法、自愿、有偿”地进行土地承包经营权的流转,互换是经营权权利主体发生变更的土地经营权流转,只要双方当事人意思表示一致,且不损害他人利益,即为有效。ulcp.com_【官方首页】-优乐彩票实践中,村民间互换土地,极少签订书面协议,大都以口头方式进行。合同法明确在书面合同之外,也可以口头或其他方式订立合同。互换应当签订书面合同的属于管理性规范,其立法目的是鼓励、引导承包方订立书面合同以防范纠纷,不是互换合同生效的要件,也不能据此认定非书面互换合同无效

华律网

2.承包地互换未备案问题

采取互换等方式流转的,应当报发包方备案。这一规定的立法目的在于让发包方及时了解土地承包经营权的变动情况。ulcp.com_【官方首页】-优乐彩票作为一种行政管理手段,备案的性质仅为公示,并不影响当事人的权利义务,不是合同的生效要件。当前我国农村土地互换备案制度尚不完备,以未经备案为由否定互换协议的效力,不符合农村客观实际,不利于维护正常的农村土地流转秩序。基于此,明确规定了承包方依法互换土地承包经营权,发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由,请求确认合同无效的,不予支持。

3.承包地互换后改变用途问题

严格限制农用地转为建设用地,不能改变土地所有权性质和土地的农业用途。可见,“不得改变农业用途”是法律对于流转土地的禁止性规定。改变农业用途常见的表现形式有:在承包地上建房、建窑、建坟等建设行为;在承包地上挖砂、采石、采矿、取土等破坏土壤、植被的行为。本案中被告互换土地后,前期种植水稻,后改种茶树,均为农业用途,不能认定为改变农业用途而导致互换无效。

4.承包地互换合同的解除问题

互换中,当事人往往未对互换期限进行约定,当一方提出解除互换合同时如何处理,实践中有两种观点:一种观点认为,互换合同未约定期限或约定不明,可参照合同法第二百三十二条关于“租期不明当事人可随时解除合同”的规定处理;另一种观点认为,应以土地承包合同的期限来确定互换合同的剩余期限,承包期内不得主张解除互换合同。

以上内容就是小编对“农村耕地互换违法吗”问题进行的解答,读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

延伸阅读:
农村土地转让协议范本
土地证办理程序及土地证过户手续流程是什么
土地征收补偿计算公式
引用法条:
[1]《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法全文》第二条
[2]《土地承包法实施细则全文(2017)》第五十三条
特邀律师:

北京正山土地房屋征收律师团聚集了一批经验丰富的专业律师,通过高效的团队协同机制、严谨的案件质量控制流程,为每一位客户提供有品质的法律服务。ulcp.com_【官方首页】-优乐彩票我们信仰法律,精研规范,灵活运用法之公器,在过去十余年创下大量胜诉案例、优秀案例。每一个案件精心研究,每一次开庭全力以赴,每一份文书精益求精,是正山律师团对全体客户的承诺。选对了律师,您就拥有了最好的法律。这里不仅有定期的拆迁法律案例分享,还提供系统文章阅读、征地拆迁视频讲座等服务,为你提供专业的拆迁维权知识,是你拆迁维权的好帮手。ulcp.com_【官方首页】-优乐彩票法律咨询请留言或者留下联系方式,我们会提供专业的律师给您解答。谢谢您的关注与信任!北京正山律师事务官网地址:www.zhengshanlawyer.com;法律咨询可拨打010-63152271或010-63159528详细>>

在线咨询
  • 土地互换后发生了纠纷还可以要回土地吗

    2020-01-022873 人看过

    在农村,由于土地互换导致的纠纷是十分常见的,通常面对这些情况,农民们在处理上很少运用法律,这更使得邻里之间的矛盾更加严峻,影响着农民的生产生活积极性。其实,关于农农村土地互换产生的纠纷是可以处理好的,土地互换后发生了纠纷还可以要回土地吗?下面,华律网小编整理了有关法律知识,供大家学习参考。

  • 农村互换土地口头协议有效吗

    2020-01-0223611 人看过

    我们知道,土地承包经营权是指村民承包本村集体土地的权利。农民可以互换土地,双方最好签订一个书面协议。那么,农村互换土地口头协议有效吗?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

  • 土地互换后征用补偿费怎么结算

    2019-12-191609 人看过

    王某和赵某系同一村民小组的农户,为了方便生产,双方经协商,于2007年签订了换田协议,双方在换田协议中注明:以后有转让或任何公私变化,各自负责,概不后悔。双方换田后各自依约对所换的田地进行了耕种。2012年冬,王某耕种的石子坑田地作为工业园

  • 土地互换合法吗

    2019-12-111551 人看过

    想必大家都知道,无论是农田耕地还是住房土地,只要取得了土地承包经营权,我们对其都有土地使用权。如果想要与别人互换土地,按照法律规定,是否可以互换呢?接下来,华律网小编就为您整理了“土地互换是否合法”的相关法律知识,欢迎阅读。土地互换合法吗土

  • 承包土地互换合同怎么写

    2019-12-051338 人看过

    近几年农村越来越多的土地被荒废,很多认也看到了这里的商机,选择承包土地来经验项目。我国法律对承包土地互换来明确定规定,在这个过程中需要签订有效的互换合同。华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。承包土地互换合同怎么写甲方(单位或

  • 依据我国土地管理法的规定,土地的所有权分为集体所有和国有两种,而农村集体土地是属于集体所有的,农村集体土地可以用于承包,那么农村土地互换口头协议有法律效力吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

征地拆迁有哪些规定

当今因为城市规划的需要,很多的地方都会涉及到征地拆迁的问题。华律网小编在征地拆迁有哪些规定专题为您整理了关于征地拆迁的程序,征地拆迁...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信

页面底部区域 foot.htm